тел + 972-3-6022665 טלפון
факс + 972-3-6022196 פקס
моб + 972-54-4514668 נייד
e-mail: m.ronis.adv@gmail.com

Формы владения недвижимости в Израиле

Cогласно законодательству в Израиле существуют несколько форм владения недвижимостью: владение по праву собственности; по праву аренды, как краткосрочной (до 25 лет) так и долгосрочной (от 25 лет и дольше); владение под ключевые; по праву пользования; и.т.д.

Сегодня речь пойдет об основных формах владения: владение по праву собственности; по праву аренды, как краткосрочной (до 25 лет) так и долгосрочной (от 25 лет и дольше), так как покупая право на долгосрочную аренду [хахира], многие заблуждаются, думая что покупают недвижимость по праву собственности [баалут].

Итак, права собственности [баалут] на землю в Израиле разделены между государством и частным сектором.

Земли (и постройки на них), которые принадлежат государству сдаются покупателю в долгосрочную аренду, а не продаются по праву собственности. Реестр таких сделок и земель ведётся в Миналь Мекаркеей Исраель. Зачастую, покупатели об этом не знают и даже не предполагают, что за столь внушительную сумму денег они всего лишь арендуют недвижимость.

Однако не стоит волноваться, по окончанию срока долгосрочной аренды государство обычно продлевает срок аренды. Срок долгосрочной аренды может быть не продлён только в крайне редких случаях, в основном по политическим причинам.

Права такой аренды можно продать, подарить и передать по наследству. Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция передачи права собственности на недвижимость от государства её арендаторам.

Реестр земель, принадлежавших по праву собственности частному сектору ведётся в Табо или Лишкат Ришум а’Мекаркеин.

Также, существует значительная разница в процессе оформления сделлок в зависимости от формы собственности.

В любом случае, перед заключением сделки купли – продажи (и даже перед подписанием предварительного соглашения [зихрон дварим] необходимо проверить состояние прав на

недвижимость (отсутствие арестов, залогов, соответствие между владельцами и продавцами и.т.д.).

Для разъяснения всех прав и правильного оформления сделки купли – продажи (в том числе предварительного соглашения, которое обязывает сторон в полном объеме), рекомендую обратиться для получения квалифицированной помощи к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.

 

Адвокат Майя Ронис тел: 054-4514668