тел + 972-3-6022665 טלפון
факс + 972-3-6022196 פקס
моб + 972-54-4514668 נייד
e-mail: m.ronis.adv@gmail.com

Продажа квартиры

 

Продажа квартиры

В процессе продажи квартиры риски продавца минимальные (в отличие от  рисков покупателя), но они всё же существуют.

При покупке квартиры покупатель, как правило, вынужден брать в банке ипотечную ссуду, и для обеспечения выплаты этой ипотечной ссуды заложить в пользу банка покупаемую квартиру. То есть, ещё до того, как продавец получил всю сумму за продажу квартиры, он уже закладывает свою квартиру в пользу банка покупателя. Для этого продавец подписывает несколько документов, в том числе «Обязательство зарегистрировать ипотечную ссуду» в реестре недвижимости одновременно с регистрацией квартиры на имя покупателя.

Подводным камнем в этом действии является то, что в случае, если продавец уже заложил квартиру в пользу банка, а сделка по каким-либо причинам  расторгается, продавец обязан будет вернуть банку покупателя все деньги, которые он получил непосредственно от банка покупателя, с процентами и штрафами. Поэтому, не стоит слепо подписывать этот документ, а попробовать изменить хотя бы штрафные санкции.

Кроме того, необходимо проследить, чтобы в подписанных продавцом документах для банка покупателя чётко было прописано указание банку перечислить деньги прямо на счёт продавца (или на счёт адвоката продавца),
а не покупателю, так как если деньги попадут покупателю (или кому-либо ещё), а сделка не состоится, то продавец обязан будет вернуть банку покупателя все деньги, которые банк выдал покупателю в рамках ипотечной ссуды.

Ещё одним важным аспектом продажи квартиры является налогообложение.
Как правило, продажа недвижимого имущества (равно как и покупка) облагается налогом (
при продаже – масс шевах, при покупке – масс рехиша).
Однако, компетентность и профессионализм опытного адвоката поможет отменить или сократить этот расход.

Поэтому, рекомендую продавцам обратиться за квалифицированной помощью
к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.