тел + 972-3-6022665 טלפון
факс + 972-3-6022196 פקס
моб + 972-54-4514668 נייד
e-mail: m.ronis.adv@gmail.com

Покупка квартиры со вторых рук

 

Покупка квартиры со вторых рук

При покупке квартиры со вторых рук существует множество рисков, которые можно максимально минимизировать, обратившись к компетентному адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.

Главное в сделке по покупке квартиры со вторых рук, убедиться, что продавец является владельцем покупаемой Вами квартиры или полномочным представителем продавца, т.е. имеет право подписать все необходимые Вам, покупателям, документы, в том числе и банковские документы для получения ипотечной ссуды.

В практике бывали случаи, когда недобросовестный продавец продавал одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Например, в четверг утром подписал договор продажи с Ивановым, днём – с Петровым, а вечером – с Сидоровым. От каждого из них получил сумму Х и уехал из Израиля. Опытный адвокат поможет покупателю избежать такой ситуации.

Как известно, продажа квартиры облагается налогом. Одним из рисков при покупке квартиры является то, что если продавец не заплатит причитающийся с него налог за продажу, то право на квартиру невозможно будет перевести на покупателя в реестре недвижимости (ТАБО). Для обеспечения оплаты всех возложенных на продавца платежей в результате продажи им квартиры, открывается доверительный счёт (доверенным лицом, как правило, является адвокат продавца), на который поступает часть денег, причитающихся продавцу в счёт квартиры. Если продавец не оплатит все причитающиеся налоги, то его адвокат должен будет их оплатить из этих денег.

Одним из важнейших моментов сделки является подписание продавцом в момент подписания договора продажи доверенности без права отзыва на имя покупателя или его адвоката. Такая доверенность позволит покупателю перевести право собственности на своё имя даже в том случае, если продавец по каким-либо причинам не будет сотрудничать или покинет страну и т.п.

Ещё одним не менее важным моментом является снятие залога ипотечной ссуды продавца (если таковой имеется). В случае, если покупаемая квартира заложена в пользу банка продавца, то деньги за квартиру ни в кое случае не должны попасть в руки (или на счёт) продавца, а именно на банковский счёт ипотечной ссуды, для её погашения. В противном случае покупатель выплатит продавцу все деньги за квартиру, продавец положит их в «карман» (а не погасит свою ссуду), и покупатель, кроме денег, которые он заплатил продавцу за квартиру по договору, вынужден будет ещё выплачивать ипотечную ссуду продавца.

Я указала только основные риски, однако существует ещё много рисков и опасностей. Поэтому рекомендую продавцам обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.