тел + 972-3-6022665 טלפון
факс + 972-3-6022196 פקס
моб + 972-54-4514668 נייד
e-mail: m.ronis.adv@gmail.com

Аренда

 Аренда жилья

    Найти подходящего человека или семью, которым вы бы согласились бы сдать  в  аренду  свою  квартиру, бывает очень сложно, однако ещё сложнее найти человека или семью, которые освободят квартиру с  окончанием срока аренды и вернут её вам в  приемлемом состоянии и без долгов за коммунальные услуги.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя (арендодателя), от всевозможных неприятностей, возникающих и исходящих из договора аренды, настоятельно рекомендую воспользоваться услугами квалифицированного  адвоката, который постарается максимально защитить ваши интересы, а это не так то просто.

 Выселение

Основной  опасностью  в  сделках  аренды  жилья  является  опасность  не выселения арендатора из арендуемой квартиры с окончанием срока аренды. Мне часто задают вопрос, почему нельзя выселить человека из арендуемой им квартиры, прибегнув к помощи полиции?  Дело в том, что полиция не занимается выяснением отношений и не рассматривает гражданские претензии сторон друг к другу. Этим занимаются мировые суды. Конечно, можно обратиться в суд с требованием о вынесении постановления об освобождении  квартиры арендатором,  но такого постановления можно ждать очень долго. Например: квартира была сдана в аренду молодой семье с  двумя  маленькими  детьми.  Через  некоторое  время,  в  семье  рождается третий ребёнок, но молодому мужу эта семья уже не интересна и он уходит. В арендуемой квартире остаётся молодая неработающая мать-одиночка, мать троих детей, и идти ем не куда. В таких случаях наш гуманный суд, обычно, не  выносит  постановления  об  освобождении,  а  искусственно  затягивает процесс  (и  без  того  очень  долгий),  чтобы  дать  несчастной,  брошенной матери одиночке шанс найти себе и детям крышу над головой (не может же наш  гуманный  суд  выкинуть  несчастную  мать  с  детьми  на  улицу).  Вы скажете,  что  имеете  право  на  возмещение  нанесённого  ущерба  и  оплаты арендной платы за весь  период. Да, имеете право! Более того, это скорее всего  будет  отображено  в  постановлении   суда.  Но  как  вы  будете  его осуществлять / исполнять? С кого вы будите взыскивать полагающиеся вам деньги? С неработающей матери одиночки троих детей? Конечно же нет, но выход есть!

Квалифицированный специалист в области недвижимости обязан предвидеть все  возможные,  и  даже  невозможные  опасные ситуации и свести риск к минимуму.Таким образом, можно предусмотреть в договоре аренды ваше право (право арендодателя) на  выселение арендатора без постановления суда, получить надёжные гарантии и надёжных гарантов своевременного выселения арендатора из квартиры и многое другое.

Задолжности

Одной из опасностей в сделках аренды жилья является опасность задолжностей по неуплате коммунальных платежей за арендуемую квартиру с окончанием срока аренды. Или, например, нанесён ущерб имуществу и/или квартире, не естественный износ,  а именно  ущерб,  например:  разбиты  стёкла  и  др.  дорогостоящие материалы, деформирован кафель или паркет, сломана сантехника и т.п.

Квалифицированный специалист в области недвижимости обязан предусмотреть  такие  опасности  и  обеспечить  (посредством  получения  / подбора  гарантий и гарантов)   возмещения нанесённого арендодателю ущерба.

Таким образом, необходимо получить надёжные гарантии (банковская гарантия, чеки, векселя и т.п.) и надёжных гарантов (с хорошей, постоянной заработной платой), которые смогут возместить и компенсировать нанесённый арендатором ущерб.

Ущерб здоровью третьих лиц

Одной из опасностей в сделках аренды недвижимости является опасность причинения ущерба здоровью третьим лицам на арендуемой территории или в её окрестностях. Например:  третье лицо проник на арендуемую территорию  или  даже  в  её  окрестности*, поскользнулся,  упал,  потерял сознание,  очнулся,  гипс, закрытый  перелом.  После того,  как  третье лицо очнётся,  владелец арендуемого  помещения  (а  также  и  арендатор)  могут оказаться ответчиками по делу о возмещении  ущерба здоровью, а это не малые средства.

Квалифицированный специалист в области недвижимости обязан предусмотреть и такую опасность и обеспечить возможность возмещения нанесённого ущерба, на тот случай, если   у   арендатора   не   окажется достаточно средств возместить ущерб здоровья третьей стороны.

Таким образом, необходимо обязать арендатора оформить соответствующую страховку в  страховой компании, которая в этом страшном случае, возместит и компенсирует нанесённый ущерб здоровья третьей стороне.

(*окрестностями  может  являться  подъезд  здания,  в  котором  расположено арендуемое помещение, парковочная стоянка, подходы и подъезды к зданию и т.п.)